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房产抵押必备知识

这两年来,在房地产市场调控背景下,监管部门已发文严控这类贷款流入楼市、股市等领域.截至目前,已有不止一家银行吃到相关罚单.因此,不少银行主动暂停了这类业务或者下调额度.

银行这一动作,虽与金融强监管有直接关系,但也隐现出银行经营策略的重大调整.

另一家上市城商行人士表示,这项业务的调整,其实折射出银行资产投向的策略性调整.银行资金成本上涨,负债端结构发生变化,进而传递至资产端,是业务调整的原因之一.

目前,银行存款增速已降至历史低点,即将落地的资管新规进一步加大银行吸储难度.新规之下,银行将告别过去以理财为主的资金吸收方式,近期结构性存款规模激增、大额存单利率上调等,都反映出银行资金成本较以往高出不少.

"资金成本高了,很难向客户转嫁.小银行对资金价格更敏感,无法支撑过去的客户结构,部分企业客户转移至大行.降低房产类资产比例,对我们而言,称得上是一种战略性撤退."上述城商行人士说,虽然银行住房按揭贷款没有暂停,但是从银行房贷利率的上浮可以窥见,房贷在收紧.

一、房产抵押贷款

房产抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押.并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款.

二、上海房产抵押贷款条件

1.年满18-60周岁,具有完全民事行为能力的自然人;2.最好有长期稳定的收入来源;3被抵押房屋不能做任何其他的抵押,产权一定要明晰;4.房龄加上贷款年限不超过40年;5.房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任.

三、上海房产抵押贷款资料

1.申请人及配偶的身份证;

2.申请人及配偶的户口本;

3.婚姻状况证明(结婚证、离婚证、离婚协议、单身证明);4.个人的收入证明;5.近半年银行的账单流水;

6.所抵押房屋的购屋合同或者房产证;

7.其他的财力证明;

8.银行规定的其他条件.

四、上海房产抵押贷款流程

1.首先借款人要在所要贷款的银行开立一个活期存储的帐户;2.准备放款行要求的资料;3.去银行当面签订借款申请等相关事宜;

4.银行方面对你的资料和资质进行审核,并进行报批;5.审批通过以后,就与借款人签订借款合同,如果审批通不过,借款人需重新整理相关资料,进行二次申请;6.银行放款.

五、上海房产抵押贷款注意事项

1.首先,如非在银行办理,那么在选择贷款机构的时候,要对贷款公司进行资质和信誉考察,尽量选择合法经营且经营时间较长的有规模的贷款公司办;2.其次,在签署贷款合同前,对于贷款利率、逾期违约事项的相关条款要清楚了解,确保自己的权利和义务;3.最后,要妥善保管包括借款合同在内的所有借款资料,在贷款结清的时候还有需要用到这些资料,丢失了是没有办法重新补的
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