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房产抵押贷款与其他贷款的区别以及优势

现在很多人会把房贷和房产抵押贷款混为一谈,但是小编可以很明确的告诉你,这是俩种不同的贷款种类.那么房贷和房产抵押贷款的区别到底是什么呢?小编来为你一一道来:

房产抵押贷款:指的是借款人抵押在银行的房产是允许上市的,并且借款人以自有或者第三者的允许上市的房产为抵押物进行担保,不过在他人名下时需要房屋所有权人自愿同意替你把房产在银行进行抵押担保.同时房产抵押贷款在申请的时候需要向银行明确贷款用途,不能用来购房、炒股等,就像前几天说的"首付贷".

房贷:是建立在房产交易之中,指的是银行或其他贷款机构向付过首付的房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,即通常所说的"个人住房按揭贷款".一般用来购买房屋.在付过首付款之后向银行申请剩余房费的贷款.按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种.

房产抵押贷款与房贷的区别

其他区别:

1、用途不同

房贷:是用来支付剩余购房款的,最后是交给了地产商,无法用作其他用途.

房产抵押贷款:是可以用来进行消费和生产经营的,但是不允许进入房产和股票市场,一旦被发现违规的贷款用途,或者与贷款申请时的不一致,会被银行追回,要求提前还款.

2、贷款需要的资料不同

房贷:借款人除了身份证等常规资料外,还需要提供首付款证明和购房合同等材料.

房产抵押贷款:借款人需要提供房产全部所有人的资质证明,还需要提供房产证或不动产权证或者房屋合同贷款用途等材料.

3、政策限制

房贷:除了受银行贷款政策、利率以外,还受楼市限贷限购政策影响.

房产抵押贷款:只受银行贷款政策影响.

4、贷款的年限不同

房贷:贷款期限可达三十年,

由于房屋属于价值较高的固定资产,因此银行能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多,如果贷款人需要的贷款额度较高,那么只要能提供一套高价值的房产抵押,贷到自己心目中的额度还是比较轻松的.而信用贷款一般只能是小额贷款,通常情况下最高额度不会超过50万,对于遇到资金有大的需求着,完全满足不了,解决不了问题.

这也是房产抵押贷款最大的优势之一,无论你是上班族,个体工商户、企业经营者甚至自由职业,只要你的贷款用途合理并且能提供一套房产作作为抵押,那么贷款的成功率是极高的.对比其他类型的贷款,信用贷款往往要求高,不容易得到批复,对个人征信状况要求极为严格.而车辆抵押贷款,属于动产抵押,对比房产等不动产抵押来说,要求也会高一些.

通常房屋抵押贷款,银行能给到的授信期限相对较长,一般是10-20年,最长可达30年,那么对于贷款人而言,大大增加了贷款的使用时间,也减轻了还款期限的压力.同样的,其实直白点讲,房产抵押贷款,因为你有房产作为抵押,放贷机构的风险就会小很多,相应地各种其他有利于借款人的条件就可以给到了.


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